Жизнь с видом на небо

Облик Москвы за последние десятилетия изменился неузнаваемо. Визитной карточкой столицы становятся небоскребы Москва-Сити, а не старинный собор Василия Блаженного. Но небоскребы Москвы – это не только офисные здания. Многие горожане предпочитают жить на высоте.

По данным компании Savills, одного из мировых лидеров в области недвижимости, в 2017 г. почти 17 млрд руб. было потрачено на покупку жилья в московских небоскребах. Эксперты Savills, на которых ссылается газета «Ведомости», подсчитали, что за последние пять лет количество предложений в домах выше 100 м выросло в 5 раз. За последний год география высоток заметно расширилась – теперь они есть практически во всех округах столицы, причем в центре их сравнительно немного – только 20% предложения на этом рынке. Больше всего (25%) их в Северном административном округе, отмечает компания «Метриум». По ее сведениям, по итогам I кв. 2018 г. около 20% всего предложения во всех новостройках Москвы было сосредоточено именно в небоскребах. Это 670 тыс. кв. м. Всего на первичном рынке Москвы представлено 40 башен, из которых почти треть поступила в продажу только в прошлом году.

Эксперты отмечают, что спрос на недвижимость в небоскребах постоянно растет, так как это жилье из элитного постепенно смещается в более доступные сектора – бизнес- и комфорт-класса.

Как писала газета «Ведомости», ссылаясь на компанию «Миэль-новостройки», по состоянию на конец 2017 г. в небоскребах Москвы предлагалось на продажу около 155 тыс. кв. м жилья из общего предложения в новостройках в 3 млн кв. м. Средняя стоимость 1 кв. м в небоскребах Москвы, по данным «Миэля», составляла 309,7 тыс. руб. Самый дешевый 1 кв. м – в «Савеловском сити» – 187,9 тыс. руб., самый дорогой – в башне «Меркурий» – 600,1 тыс. руб.

Рост популярности небоскребов объясняют дороговизной московской земли – возводя высокоэтажные здания застройщики экономят на аренде участков.

Эксперты сходятся во мнении, что строительство такого жилья будет продолжаться. Однако не повсюду.

Так, по словам заместителя мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марата Хуснуллина, территорию новой Москвы не планируется застраивать высотками и небоскребами. «Чем плотнее город, тем лучше его экономика. Но, уплотняя застройку, важно не потерять комфорт», – заявил он.

Эксперты компании «Метриум Групп» составили рейтинг девелоперов высотных зданий с самыми большими объемами предложения на первичном рынке.

По современной международной классификации к небоскребам относятся здания высотой 100 м и более. Однако на первичном рынке Москвы есть ряд проектов, не дотягивающих до этой отметки несколько десятков сантиметров. Поэтому аналитики «Метриум Групп» установили порог отсечки на уровне 99 м. По состоянию на середину 2017 г. в 36 проектах столицы, которые преодолевают эту высоту, велась продажа квартир. Застройщиками являются 24 девелоперские компании.

Лидером рейтинга стала компания «Донстрой» – у нее в портфеле было 6 проектов с высотными зданиями. Их суммарная площадь – 407 тыс. кв. м. На втором месте – компания Capital Group с тремя высотными проектами. Общая площадь квартир и апартаментов в них составляла 378 тыс. кв. м. «Бронза» досталась компании MR Group.

БиВ

Московские небоскребы вошли в двадцатку самых дорогих в мире. Лидерами рейтинга с наибольшими ценами на недвижимость в высотных зданиях стали Гонконг, Токио, Нью-Йорк, Сан-Франциско и Лондон.

По данным компании Savills, в 2017 г. на приобретение элитной недвижимости в новостройках в Москве было потрачено на 20% больше, чем годом ранее – 45 млрд руб. по сравнению с 34 млрд годом ранее.

Лидером по совокупной стоимости реализованных квартир в премиальных новостройках является район Хамовники, где покупатели элитных новостроек потратили 19,5 млрд руб. На втором месте – Замоскворечье. Совокупный бюджет заключенных здесь сделок – 5,9 млрд рублей (в 3,3 раза меньше, чем в Хамовниках). На третьем месте – Тверской район (5,1 млрд рублей).

Приобретение элитной жилой недвижимости в Москве (млрд руб.)

2016 г. 2017 г.

Всего 62,5 75

Первичный рынок 34 45

Вторичный рынок 28,5 30

Источник: Savills, TOP Brokers Alliance